，起叫价：29.8亿，楼面地价：46929元/㎡（其间住所4.8万/㎡），容积率4.5.

　　①、筼筜书院，房龄，2011年，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是7.3~8.9万/㎡；近来87.9㎡成交价7.37万/㎡。

　　②、阳鸿新城：房龄，2003年，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是5.6~7.8万/㎡，近期成交价是6.47万/㎡；

　　③、假期万寿公寓：房龄，1998~2004年，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是4.6~6.3万/㎡，近期成交价是5.5万/㎡；

　　周边大大都是二三十年的社区，较新的有筼筜书院，迄今14年左右，均价超7万/㎡以上，而高峰期更是超12万/㎡。

　　④、周边地块：国贸将军祠地块：厦门“地王”，于2024年3月土拍，152轮竞价，溢价率超40%，终究成交楼面价6.26万/㎡。

　　A、土地面积：约3.24公顷，计价修建面积6.44万㎡。地块起拍总价10.2亿，住所起拍楼面价1.6万/㎡，容积率1.99.

　　①、建发和玺，房龄，2022年，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是2.7~3.5万/㎡；近来126.73㎡成交价3.19万/㎡。

　　①、建发湾璟，房龄，2022年左右，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是2.8~4.1万/㎡；近来106.96㎡成交价3万/㎡。

　　③、厦门中央公园，房龄，2021年，现在厦门各二手房渠道的挂牌均价是2.4~3.3/㎡；近来113.33㎡成交价2.66万/㎡。

　　周边大大都是近几年的次新房，大都为2020年之后才交给，现在配套聚齐了教育（双十海附庚西校园9年制、一岛三幼儿园）、商业（17万㎡的招商海沧花园城，上一年营业额超7.5亿）、地铁（已注册地铁2号线新阳大路站、新垵站，估计后续可换乘4、6号线）、医疗（三甲等级长庚医院）、休闲三公园（南岸沿海公园、南岸绿轴、马銮湾带状公园）。

　　④、周边新地块：双十海附庚西小学南侧总地块的总修建约11.9万，本次地块的总修建6.44万㎡，相当于一分为二，还有别的一半的地块没有出让。该地块容积率2，大概率打造洋房或许叠加，而剩下另一半地块的产品类型、面积将会互补。

　　周边新盘：象屿安闲海、建发阅海、湾墅，而从容积率1.99看，竞品主要是阅海、湾墅，尽管同为乐活岛，细化来看，南北两边主打的最中心卖点稍有不同，大概率会做产品差异化。

　　3、同安区，2025TP01 地块（西柯片区）、T2025P01 地块（吉祥片区）；

　　西柯地块，约1.66公顷，总计价修建面3.48万㎡，起拍总价3.48亿，住所起拍楼面价1万/㎡；容积率2.1；

　　吉祥地块，约7.41公顷，总计价修建面13.74万㎡，起拍总价13.76亿，起拍楼面价1万/㎡，容积率1.86；

　　约1.47公顷，计价修建面积3.56万㎡。地块起拍总价14.7亿，住所起拍楼面价4.2万/㎡，容积率为2.42。

　　本幅地块不大，仅3.56万㎡，一线湖景、地铁、商业，周边日子配套逐步完善，交通便当，有发展潜力。

　　土拍商场向来是楼市的晴雨表，不只在于楼面价，更多在于预期和探清高层的情绪，而在当下的商场中，咱们该做的，是不断的依据前史周期的演化，继续地优化自己。